Жилье на любой кошелек
В 1990-х годах, на заре становления рыночной экономики в Рф, в один момент обнаружилось, что квадратные метры в примыкающих домах могут значительно различаться по стоимости – к примеру, из-за материала стенок, удобства планировок и иных аспектов. С того времени на российском рынке жилой недвижимости все более ясно начало проявляться деление на сегменты, каждому из которых присущ определенный набор черт.
До недавнешнего времени принятой систематизации не было. Но в конце 2012 года появилась «Единая методика систематизирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу)», разработанная профессионалами Русской гильдии риэлторов по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. В согласовании с этим документом выделяют 4 главных класса жилища: «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит». Попытаемся разобраться, как конструктивны различия меж категориями жилой недвижимости и за что мы платим по сути.
Недорого и сурово
Самый широкий и доступный сектор жилища – это, очевидно, «эконом-класс». Такие дома возводятся целыми кварталами в главном в окружных «спальных» районах городов. Общее жилище может быть выстроено из сборного железобетона (блочные и панельные дома) либо по цельной технологии, которая в последние годы все активнее вытесняет обычные «панельки». Например, в Подмосковье так строят до 65% дешевеньких новостроек.
При всем этом основная задачка девелоперов – очень понизить цена квадратного метра. Так что для удешевления строительства употребляются серийные проекты. Например, не так давно по заказу Департамента градостроительной политики городка Столичным научно-исследовательским и проектным институтом были разработаны новые серии домов для «социального жилья» – 17-этажные ПМ-П , также 6-14-этажные ПМ-Ш и ПМ-25.1. Их уже успели прозвать «собянинками» – по аналогии с панельными «хрущевками» и «брежневками» русских времен.
«Панельные технологии строительства обуславливают такую соответствующую черту домов эконом-класса, как несущие межкомнатные стенки и, как следствие, очень бедный набор планировок. Метражи квартир умеренные: «однушки» от 28 кв. м, кухни от 7-8 кв. м, тесноватые ванные и коридоры. Потолки изредка превосходят 2,7 м, – отмечает Павел Адайкин, директор тюменского риелторского агентства «Капитель». – Обычно дома сдают без отделки, часто электрика проведена только до щитка, а сантехническое оборудование отсутствует. Вобщем, в последние годы отмечается тенденция к повышению предложения квартир с выполненной предварительный и даже чистовой отделкой, но в данном случае используются самые дешевенькие материалы и проведенные работы не всегда можно именовать качественными».
Евгений Варакса, директор по маркетингу компании PROPLEX, первого русского разработчика и наикрупнейшго производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям, отмечает, что принцип сберегать на всем ради понижения себестоимости строительства полностью относится и к остеклению домов. В рамках коммерческих тендеров девелоперы склонны выбирать поставщиков, которые готовы предложить наименьшую стоимость. От окон при всем этом требуется только формальное соответствие нормам по термосопротивлению и наличие гигиенических сертификатов. Качество сборки и монтажа оконных конструкций, их долговечность при всем этом отодвигаются на 2-ой план. В конечном итоге нередко можно следить, как, чуть справив новоселье, владельцы экономной квартиры за собственный счет создают подмену некачественных окон, которые продуваются и протекают.
Прочные середнячки
Жилище «комфорт-класса» находится на ступень выше «эконома» и лишено многих недочетов последнего. Благодаря высочайшему спросу в Москве оно составляет практически половину всех возводимых новостроек.
Такие дома строятся или из сборного железобетона, что роднит их с «экономом», или по цельной технологии. Но девелоперы стараются использовать улучшенные серийные либо личные проекты. Может находиться огораживание по периметру придомовой местности с постом охраны и помещение для консьержа в каждом подъезде. Квартиры часто сдаются с усовершенствованной предварительный отделкой – выполнена стяжка полов, выровнены стенки.
«Средняя площадь однокомнатной квартиры в таких домах – от 38 до 55 кв. м. Цены на «комфортное» жилище в среднем на 10-15% выше цены квартир «экономичного класса»», – отмечает Татьяна Зенкина, спец агентства недвижимости «Модуль».
Еще на ступень выше расположились объекты бизнес-класса, «квадрат» в каких время от времени может стоить до 2-ух раз дороже, чем в экономном секторе. Такие новостройки часто размещаются поблизости красочных лесопарковых зон либо в центральных районах городка с развитой инфраструктурой. Дом может быть выполнен из глиняного кирпича, также по монолитно-каркасной технологии с применением пеноблоков и облицовкой кирпичом либо навесными фасадными панелями.
Особенности такового жилища – личные проекты построек, собственная инфраструктура и консьерж-сервис, рекреационные зоны, подземный либо открытый паркинг. Высочайший статус объекта подчеркивают большая огороженная и обустроенная территория, зеленоватые зоны для отдыха, детские и спортивные площадки.
«Квартиры бизнес-класса обычно имеют свободные планировки. Высота потолков составляет 2,7-3 м. В отличие от «эконома», здесь просторные прихожие, ванные комнаты, кухни, гардеробные. Меньшая площадь однокомнатной квартиры в доме сектора «бизнес» составляет 40-45 кв. м, а кухни – более 12 кв. м, – гласит Павел Адайкин («Капитель»). – Если в квартире больше 2-ух комнат, то должно быть 2 санузла».
Жилище бизнес-класса становится все более нужно по всей стране, так что в любом областном центре можно отыскать проекты, по уровню ничем не уступающие столичным. Например, в Кирове жилой комплекс по адресу ул. Степана Халтурина, д. 56, корп. 1, увлекательный просторными 4-комнатными квартирами общей площадью до 120 кв. м, обустроен самыми современными коммуникациями, подземным паркингом, а энергоэффективность строения обеспечивают вентилируемые фасады и теплосберегающие окна.
«Для остекления этого объекта застройщик ОАО «Кировский ССК» использовал пластмассовые конструкции на базе специальной профильной системы PROPLEX-Lux, ширина которой в 2 раза больше стандартной, – ведает Владимир Фетинин, директор филиала компании PROPLEX в г. Кирове. – Такие системы владеют самой высочайшей степенью теплозащиты и могут применяться в хоть какой климатической зоне нашей страны».
Акцент на энергосберегающие решения при строительстве новостроек бизнес-класса просматривается даже в тех регионах, которые не отличаются жестокими зимами. Так, строительная компания ООО «Донстрой», популярная большими реализованными проектами в Ростове-на-Дону и Сочи, остекляет строения теплосберегающими ПВХ-окнами нескольких систем: PROPLEX-Optima, PROPLEX-Comfort и PROPLEX-Premium. По словам Алексея Володина, управляющего подразделения производства металлопластиковых и дюралевых конструкций ООО «Донстрой», такое энергосберегающее остекление применено при строительстве высотных жилых комплексов «Три сквера», «Звездный» и многих других объектов в г. Ростов-на-Дону, также в ЖК «Ривьера» в Центральном районе г. Сочи.
Высший пилотаж
Элитная недвижимость как высшая категория жилища – это всегда «штучный товар». К примеру, даже в столице в 2012 году на рынок вышли только 15 объектов такового класса, в этом году и того меньше – всего 11 жилых комплексов , а в других русских городках таких проектов практически наперечет.
По данным консалтинговой компании Welhome, разброс цен на такое жилище громаден. Для Москвы средняя цена составляет $20 000 за 1 кв. м (впятеро дороже, чем квартиры эконом-класс), но «квадраты» в самых необыкновенных и эксклюзивных зданиях могут оцениваться и в пару раз дороже. Аналитики компании Soho Estate отмечают, что до 80% цены элитной новостройки составляет наценка за уникальность и «за креатив». К примеру, за возможность жить в квартире со стеклянными стенками в одном из небоскребов ММДЦ «Москва-Сити» и наслаждаться из ванной панорамой Москвы придется заплатить на 30-35% дороже средней «элиты».
Обычно, такие дома создаются по авторскому проекту известного конструктора и имеют неординарные архитектурно-планировочные решения. Так что многие элитные жилые комплексы становятся городскими достопримечательностями. Довольно вспомнить 45-этажный столичный небоскреб «Триумф-Палас» (самое высочайшее жилое здание в Европе).
Очевидно, чтоб доказать «заоблачные» цены, такие жилые комплексы по всем характеристикам должны превосходить жилище бизнес-класса. Самая современная «инженерная начинка», развитая соц и рекреационная инфраструктура, подземный паркинг и обустроенная придомовая территория – это только самые малые требования к таким проектам. Не считая того, застройщик «элиты» повышенное внимание должен уделять качеству материалов и проводимых работ – так как ошибка либо халатность здесь может обойтись очень недешево.
«Застройщики устанавливают на элитных объектах окна с завышенной шумо- и термоизоляцией, потому что покупатели такового уровня очевидно не будут мириться ни с уличным шумом, ни со сквозняками, – отмечает Евгений Варакса (PROPLEX). – Мы советуем для настолько ответственных проектов окна на базе пятикамерных систем, которые не только лишь владеют наибольшей энергоэффективностью, да и отлично вписываются в хоть какой строительный стиль здания».
Покупатели, способные оплатить настолько драгоценное жилье, не обожают скученности и тесноты. Так что количество квартир в элитных жилых комплексах изредка превосходит 50-70, а сами квартиры сравнимы по площади с маленьким коттеджем. Например, в проекте жилого комплекса «Brilliant House», который строят в одном из самых популярных районов Санкт-Петербурга – на Крестовском полуострове, только 2-3-4-комнатные квартиры от 147 до 247 кв. м. В восьмиэтажном кирпично-монолитном здании в стиле модерн размещается только 35 квартир с видом на реку и близлежащие достопримечательности.
В Москве и Санкт-Петербурге, где в исторических центрах совершенно не осталось свободных участков для застройки, девелоперы берутся за реконструкцию исторических построек. Часто от изначального строения остается только лицевой фасад, за которым скрываются просторные квартиры с ультрасовременными инженерными коммуникациями. По отзывам профессионалов, такая всеохватывающая реконструкция с сохранением исторических фасадов может стоить до 20-50% дороже строительства «с нуля». Но вложения всегда себя окупают, потому что многие готовы платить за уникальный шарм исторических построек.
В особенности в схожих проектах преуспела Северная столица. К примеру, премиальный жилой комплекс «Смольный проспект» соединяет воединыжды три исторических строения конца XIX-начала XX вв., обращенных фасадами на Смольный собор. Проект разработан мастерской «Taller de Arquitectura» под управлением конструктора с мировым именованием Рикардо Бофилля. У него вышло соединить современные представления о комфорте, строй и инженерные технологии с аутентичной исторической аурой.
Необходимо подчеркнуть, что по мере развития рынка недвижимости набор черт, ранее присущий только высочайшим классам, равномерно возникает и в более дешевеньких секторах. Так, еще 10-15 годов назад цельная разработка строительства была прерогативой «бизнес-класса», сейчас же с ее помощью массово строят жилище уровня «эконом». Пластмассовые энергосберегающие окна и остекление лоджий еще не так давно числились опцией для дорогой недвижимости, сейчас же становятся фактическим эталоном даже для экономных многоэтажек. Потребители начинают больше внимания обращать на свойства будущих квартир, и девелоперы в борьбе за покупателя предлагают все новые симпатичные функции.
Подъемник ножничного типа GROST SPX S3-8000 самоходный (8 м/300 кг, 12В) 105187
В модельной линейке самоходных ножничных подъемников SPX S3 имеются две модели – с наибольшей высотой подъема платформы 6 и 8 метров. Особенностью данного модельного ряда являются уменьшенные габаритные размеры, что позволяет работать в критериях ограниченного места. Подъемник является на сто процентов самоходным и способен передвигаться в горизонтальной плоскости на хоть какой высоте подъема, что, непременно, упрощает работу оператора и существенно увеличивает производительность работ. Скорость перемещения на подъемнике составляет от 0,6 до 4 км/ч, малый поворотный радиус 2000 мм, а время подъема платформы на высоту 6 метров – 55 секунд.
Подъемники оснащаются 2-мя аккумуляторными батареями ёмкостью 150 Ач, обеспечивающими долгую автономную работу. Движение подъемника в вертикальной плоскости обеспечивает электрогидравлический привод мощностью 2,2 кВт, а в горизонтальной – два личных электропривода для задних колес мощностью 0,5 кВт каждый. Поворот колес осуществляется отдельным гидроприводом.
При помощи функционального джойстика на платформе оператора можно управлять направлением и ходом движения машины как в сложенном, так и в поднятом состоянии, избрать режим движения – горизонтальный либо вертикальный, подать предупреждающий звуковой сигнал, найти уровень заряда аккумуляторных батарей и код ошибки системы при дефектах, совершить критическую остановку.
В подъемниках SPX S3 установлен запрограммированный модуль управления с контроллерами CURTIS южноамериканского производства, которые кроме отлаженной работы всех функций, обеспечивают и завышенную безопасность эксплуатации:
Автоматическое изменение скорости передвижения подъемника. Когда платформа подымается выше уровня 2,5м, срабатывает датчик подъема, и модуль управления уменьшает вероятную скорость движения подъемника в горизонтальной плоскости.
Функция предотвращения опрокидывания. При движении по наклонной плоскости подъемник будет двигаться, пока угол наклона платформы не достигнет небезопасного значения (данное значение запрограммировано и равно 5°?6?). Предстоящий подъем платформы, как и движение в горизонтальной плоскости будут невозможны.
Защита от дорожных неровностей. Две защитные балки (швеллеры) автоматом выдвигаются по краям подъемника, когда платформа начинает подниматься и складываются, когда платформа вполне опущена.
Колеса из эластичной сероватой резины и полиуретана обеспечивают неплохую сцепку и проходимость по хоть какой неподготовленной поверхности, также не оставляют следов на всех полах и рекомендуются к использованию снутри помещений кабинетов, гипермаркетов, торговых центров, концертных площадок, спорткомплексов, при монтажно-демонтажных, строй и ремонтных работах хоть какой трудности.
Рабочая платформа подъемника оборудована выдвижной секцией, которая позволяет прирастить длину платформы на 30% и существенно расширить рабочую зону оператора.